Budujemy Dom - część 1
Kiedy po długich – albo i krótkich – namysłach, rozważaniach „za” i „przeciw” , obliczeniach i ustaleniach zdecydowałeś się na budowę domu – to ten poradnik jest właśnie dla Ciebie. Z niego uzyskasz informację o etapach, które należy realizować, aktach prawnych, możliwych problemach oraz ich przykładowych rozwiązaniach. Otrzymasz informację o dokumentach jakie należy składać oraz w jaki sposób zabezpieczyć się na każdym etapie budowy.
Sprawdzenie działki
Gdy posiadasz już takie informacje – należy udać się do urzędu gminy aby sprawdzić czy dla danego terenu jest opracowany plan miejscowy zagospodarowania przestrzennego określający:
- parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy wraz z ich kategoriami
- ograniczenia w zabudowie
- przebieg infrastruktury technicznej i komunikacji
- rozgraniczenie terenów o różnym przeznaczeniu (tereny pod budowę, rolne, ochronne)
Kiedy jest sporządzony plan dla danego terenu – wystarczy złożyć wniosek o wydanie wypisu z planu – urząd wyda plan do 7 dni.
Następnym działaniem jest uzyskanie informacji z ewidencji gruntów i budynków, które uzyskuje się z Wydziału Geodezji i Gospodarki Gruntami. W tym miejscu należy zwrócić uwagę na następujące rzeczy:
- ukształtowanie terenu działki
- podstawowe dane techniczne działki
- rodzaj podłoża gruntowego
Na końcu należy udać się do Sądu Rejonowego – Wydział Ksiąg Wieczystych właściwego ze względu na położenie nieruchomości. W sądzie sprawdzony zostanie stan prawny działki – przeglądanie ksiąg jest bezpłatne, a dokonanie odpisu z Księgi Wieczystej podlega opłacie.
Pamiętaj aby nie przekreślać działek, które na dzień sprzedaży są działkami rolnymi. W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego może być działka przewidziana pod zabudowę, także w takiej sytuacji droga do budowy domu wydłuży się jedynie o uzyskanie zezwolenia na wyłączenie gruntów z produkcji rolniczej.
Kiedy wszelkie rzeczy zostały sprawdzone, działka wybrana a czekasz na pieniądze z kredytu – możesz podpisać ze sprzedawcą przedwstępną umowę sprzedaży nieruchomości – po to by nikt Cię nie uprzedził.
Gdy już posiadasz pieniądze z kredytu – lub miałeś je cały czas z własnych oszczędności – nie pozostaje nic innego jak podpisać umowę sprzedaży nieruchomości oraz sporządzić Akt Notarialny.
Następnym etapem jest załatwianie wszelkich formalności, które mają za zadanie umożliwić budowę. Ale to w następnej części.
Kilka porad oraz przypomnienia najważniejszych punktów:
- kredyt – należy sprawdzić oferty kilku banków oraz określić walutę w jakiej będzie udzielany, pamiętaj, że oprocentowanie kredytów można negocjować
- projekt domu – wybierz kilka projektów ze zróżnicowanymi wymaganiami dotyczącymi wielkości działki – projekty znajdziesz na stronach internetowych, np. www.zbudujemydom.eu,
- działka – staraj się omijać biura nieruchomości, możesz zaoszczędzić na prowizji jak również jest możliwość negocjacji ceny z właścicielem
- sam sprawdź działkę w Urzędzie Gminy, Sądzie Rejonowym – Księgi Wieczyste jak również w Wydziale Geodezji i Gospodarki Gruntami
- przy podpisywaniu umowy kupna-sprzedaży nie zaniżaj ceny na umowie – w przypadku kiedy będziesz chciał ją ponownie sprzedać – będzie wyceniona tak jak na umowie – więc będziesz stratny
- dopilnuj by Akt własności został prawidłowo sporządzony oraz by Twoje nazwisko widniało jako właściciela działki we wszystkich urzędach – przezorny zawsze ubezpieczony.
Ważne dokumenty
Polecane kategorie
Księgi Wieczyste
Formularze wniosków kierowanych do Sądów zarządzającymi Księgami Wieczystymi w celu wpisania, dokonania zmiany lub wykreślenia informacji w Księgach...
więcej
Architektura i planowanie przestrzenne
Jeżeli zamierzasz rozpocząć budowę swojego nowego domu - potrzebujesz pozwolenia na budowę . W przypadku wszelkich zezwoleń na budowę, rozbiórkę czy...
więcej
Umowy najmu / sprzedaży
Niezależnie od tego co chcesz nająć - mieszkanie, garaż, samochód, bądź kupić czy tez sprzedać - a kwoty nie są już sprawą groszową - najlepiej...
więcej